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房貸可說是購屋中最重要的一環,要是無法如願向銀行申請貸款,拿不出錢,除了買房夢碎外,訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時,就有建商告知該房子可以貸8成,但該民眾擔心到時候貸不過,屆時貸款低於8成,錢又不夠多,交易恐怕無法履行外,還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外,契約也要加註,要是貸不到約定的成數,該如何解決

 

最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題

因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)

所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道

希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題

 

 


大陸打房力度持續,最近北京各家銀行紛紛調高首套房利率5%到10%,讓今年8月,北京首套房利率創下新高,平均利率為5.12%,如此下來增加了購房者的壓力,甚至因此轉向消費貸這種短期信用貸款,不需要抵押擔保,最快24小時就能審批放貸,大陸央行估計,約有人民幣4千億的消費貸款,被挪用來炒房,下令要嚴查這筆資金流向,另外大陸的二線城市,包括重慶、南昌、長沙、貴陽、南寧、石家莊,總共6個城市都加入了限售行列,其中石家莊最為嚴格,不論新房、二手房,要求至少持有5年才能轉售。

在北京想買房要找銀行貸款,現在利率可不好談。

銀行人員:「我們現在是基準利率上調10%,這個情況是這樣因為我們每個銀行,情況不一樣所以我們現在,這個利率調整也不一樣。」

各家銀行紛紛上調首套房,貸款利率5%到10%,讓8月份北京首套房利率創下新高,平均利率為5.12%,連銀行理財經理都勸客戶,別出手。

調高利率等於增加購房者壓力,不僅如此銀行還延長了房貸發放時間,至少要等4、5個月,甚至半年。

房貸利率高放款嚴格,讓許多人把腦筋動到了消費貸上,消費貸本質是短期信用貸款,用於個人消費經營或是購買店舖等,不需要抵押擔保,最快24小時內就能審批放貸。

北京工商銀行人員:「因為已經把好多買房的(籌錢),渠道都關了所以確實挺多的,我們就像這個月就有十來個客戶來問這個事,(消費貸)只有消費貸,現在能貸出錢來了沒有別的辦法了。」

消費貸變相成了炒房資金,大陸央行估計規模至少有人民幣4千億,下令要嚴查這些錢的流向。

保險公司投資顧問胡小姐:「如果消費貸個人的消費,還是朝房地產去流,那麼它對國民其他的消費,它會壓縮的實際上還是不利的,對於實體經濟的提整也是不利的。」

全面防堵炒房行為,北京的二手房市場,也大幅降溫今年第三季登記交易量,比去年同期下降73.7%,也創下了2015年以來最低交易量,許多房子不得已降價求售。

房仲:「現在便宜很多了像年前賣五百多萬,現在也就四百七八四百七十萬左右。」

在大陸房市調控下,像北京這類一線城市已經出現成效,現在政策更擴大到二線城市,重慶和南昌,不論新房二手房都要滿2年才能轉售。

長沙和貴陽要3年,南寧則是規定擁有第二套房以上的,滿2年才能轉售,石家莊最嚴格至少要持有5年,才能轉售。

鏈家研究院院長楊現:「因為短期內我們通過這種限售的政策,可能成交量會有一個減少。」

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文:「我相信當地政府的限制會越多,包括居民或非本地居民,買樓的限制可否借貸,甚至限售賣盤時的限制,我相信全部都會有。」

二線城市跟進限售腳步,這代表著,加入大陸房市調控的城市,也將逐步擴大。

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「老鷹飛起來了!」郭台銘「富士康」100億元設廠鉅額投資,無論落腳那一州都是大事,最終選擇威斯康辛州南部的奇諾夏(Kenosha)郡,一切都從川普一句「這塊地空著可惜了」,撥雲見日。

郭台銘26日在白宮宣布儀式上致辭時特別感謝白宮資深顧問庫許納(Jared Kushner);川普當選後,庫許納穿針引線,郭台銘專程到白宮商談到美國投資的計畫;他說,是庫許納努力讓投資案成真,也讓「美國製造」更成功,他投資美國的「飛鷹計畫」終於飛起來了,將擦亮「美國製造」的招牌。

川普總統競選時「讓美國再偉大」的口號,隨著「富士康」第一家外國鉅額投資美國成真,讓川普的施政有了第一個扎實的勝利,向求工渴切的中西部藍領選民有初步交代。

在庫許納與郭台銘敲定要在美國投資後,接下來要選擇在那個州落腳,先後傳出賓州、密西根州、德州,俄州、印州,最後在去年大選時的搖擺關鍵州的威州爆出黑馬,帶來利多。

以密西根州為例,在川普宣布富士康落腳威州同一天,密州州長施奈德(Rick Synder)也簽署「吸引高科技獎勵投資條例」,旨在打造優秀軟硬條件吸引「富士康」。「底特律新聞」引述白宮官員26日的話報導,「富士康」未來還會其他州投資設廠。

根據報導,「富士康」這幾個月透過白宮新設的「美國創新委員會」(Office of American Innovation)居中引線,與多州代表洽談。這個委員會是由庫許納領軍,專責高科技公司與負責人的投資溝通。

經過多州代表多次商談後,最後敲定在威州落腳。白宮26日堅持落腳威州不涉及政治布局。但白宮幕僚長蒲博思(Reince Priebus)與眾院議長萊恩都威州的小同鄉,蒲博思家鄉就在萊恩議長的選區。

美聯社報導,蒲博思26日告訴家鄉電視台,今年4月川普總統訪問威州時,直升機飛經奇諾夏郡,注意到大片空置廠房空地,原來是克萊斯勒汽車棄置的車廠。川普當時說「這塊地空著可惜了」。

蒲博思在受訪時說,所以當「富士康」到白宮,進到總統的橢圓形辦公室時,川普總統直接就說「我知道有個地方你們應該去看一下,就在奇諾夏郡」。報導指,這塊廠房地理位置靠近密西根湖,工業用水供應無虞,保證生產液晶面板時,不見塵埃。

威州上下聽到這個「天上掉下來的禮物」消息,簡直不敢相信地樂壞了,連民主黨都稱讚共和黨的州長渥克(Scott Walker)「大功一件」。渥克州長今年6月初找到同州的眾議長萊恩出面,萊恩在當月20日就約「富士康」代表商量,7月再在餐會中敲定,商討各種聯邦工資法規及福利等事項。

當「富士康」決定落腳威州消息流出後,威州上下都奔走相告。當地Waukesha郡科技學院應用科技系主任席德斯(Mike Shiels)說,當地非常重視這件投資案,將帶來就業機會,振興經濟,這對周邊發展有長遠影響。

他說,川普總統今年6月來到學院巡視,同時渥克州長和「富士康」高層親自面談。川普總統對當地環境及學院設備「都很滿意」。

這對沒有放棄白宮寶座的渥克更是政治利多。渥克準備三連任州長選舉,「富士康」的來到不但證明他能帶來就業機會,更重要的是累積他政治資本,放眼白宮不是難事。

記者 范詩敏 報導

國內油價二連降!中油公司今(15)天宣布,自明(16)日凌晨零時起汽油價格不調價、柴油價格每公升降0.1元。由於國際油價受美國原油庫存降幅高於預期、美國總統川普拒絕證實伊朗遵守核子協議,以及石油輸出國家組織(OPEC)官方公布9月原油產量較8月增加,使國際油價呈現盤整震盪格局。

本週汽油價格不變,柴油便宜1角,中油各油品價格分別為92無鉛汽油每公升24.9元、95無鉛汽油26.4元、98無鉛汽油28.4元、超級柴油22.6元;台塑超級柴油同幅降價0.1元至22.3元,其餘92無鉛汽油24.9元、95+無鉛26.3元、98無鉛28.4元,零售價皆與上週相同。

美國墨西哥灣區煉油廠陸續開工恢復進料,依據美國能源情報署(EIA)統計,截至10月6日當週,商業原油庫存較前週減少270萬桶至4.622億桶,高於市場預估的減少200萬桶;煉油廠日均原油加工量較前週增加22.9萬桶1,620萬桶,產能利用率由前週88.1%增至89.2%;過去4週日均油品供應量為2,020萬桶,年增率達1.3%;原油日均產量948萬桶;上週原油日均出口量127萬桶。

石油輸出國組織月報顯示,9月原油日產量較8月增加9萬桶至3,275萬桶,主要的產量增長來自於利比亞、奈及利亞、伊拉克與加彭等國增加產量,令市場懷疑OPEC減產決心。而美國總統川普拒絕向國會證實伊朗遵守核子協議,使中東局勢呈現緊張格局,促使國際油價來到近2週新高。

結算至上週末,紐約11月期油每桶收盤價41.45美元,全週上揚4.38%;倫敦布蘭特11月期油每通收在57.17美元,當週上漲2.79%。中油公司表示,本週調價指標7D3B週均價為每桶55.01美元,較前週55.10美元,下跌0.09美元,在新台幣兌美元匯率升值0.187元下,國內油價降幅為0.62%,因此汽油價格不調整、柴油調降0.1元。

原文出處

  • 本週汽油價格不調整 柴油無感小跌0.1元
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2019亞洲盃足球資格賽最終輪(AFC ASIAN CUP 2019 Qualification Final Round),10月10日台北田徑場與分組最強巴林之戰已進入最後倒數時刻,10月5日對蒙古友誼賽也將是英國神奇教練懷特(Gary White)執教中華隊之後的首場比賽,面對嚴苛無比、接踵而來的熱戰,中華男足球員亟需台灣球迷的加油支持,讓10月10日主場與巴林之戰重現世大運的熱潮!

值此之際,數位台灣體壇英雄也迫不及待站出來,包括今年台北世大運網球男團金牌「A鵬」謝政鵬、世大運吉祥物熊讚、台灣第一神拳賴主恩和中職球星胡金龍等人,陸續將從周五(29日)起,每天都會用影像來表達他們力挺中華男足的立場和熱情。

今天第一波「台灣英雄挺中華」就是世界雙打排名第111的「A鵬」謝政鵬,A鵬是今年台北世大運男團金牌和混雙銅牌,雖然因為詹詠然棄賽事件,讓他只能在混雙抱銅而歸,但也讓他再度成為台灣體壇的話題人物。A鵬超愛搞怪,拍照時,慢慢又從口袋中拿出他世大運期間非常顯目的手機說:「這次不秀搭檔照片了,改秀雙十大戰與巴林比賽的udn購票網頁!」

雖然A鵬沒有真正接受過足球訓練,但他說:「其實我們很多時候都會拿踢足球來當做熱身,足球可以訓練網球選手的腳步和移位,足球真的是一個很艱深又奧妙的運動。」

A鵬透露,「其實我在6、7年前就曾經在歐洲在現場看過歐洲國家盃決賽,那時巴西球員羅納度(Ronaldo)正值巔峰,他的爆發力和天份,一直到現在還給我很大的啟發。」聽友人說雙十之戰會很精彩,但A鵬翻了翻行事曆,只能搖頭說:「我到時應該在烏茲別克了,很可惜,我若在台灣一定去看。」但看起來粗中有細的A鵬,還是沒有忘記跟大會討了10張雙十大戰的門票,準備送給他的臉書粉友來抽獎。

最後一位周一即將登場的是台灣第一神拳賴主恩,出生於台灣屏東的排灣族勇士,他最傲人戰績就是在去年6月於亞塞拜然舉行的里約奧運世界區資格賽中奪下60公斤級銅牌,也成功為台灣在睽違20年後重返奧運拳擊場的英雄,而賴主恩一聽到中華男足也需要人來鼓勵,也毫不猶豫的站上第一線來力挺中華男足。

台灣英雄力挺中華男足影音:https://www.youtube.com/watch?v=ZSmSvZRQsGM

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負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。
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